朱孟依

朱孟依人物经历

朱孟依，潮汕商人 ，潮汕人， 1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县留隍镇东留口铺村 ，是中国房地产界的风云人物。 1992 年，朱孟依在香港与人合作成立了合生创展。此后，朱孟依又跟许多香港商人一样，回到大陆投资。

1993 年，他在广州创立了珠江投资，在那个内地急切盼望招商引资的年代，港资身份的合生创展与本地企业珠江投资的联手可谓"珠"联璧"合"，朱孟依的市场洞察能力以及善于利用政府资源，使得他很快在广州扎根下来。 在地产业，大多数人不知道他，少数知道他的人称呼他“朱老农”。但这并不妨碍万科企业股份有限公司的董事长王石对朱孟依的尊敬：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”——需要介绍的是，合生创展是朱旗下的香港上市公司，但并非全部业务——王石显然并非溢美之词，如果把合生创展和万科进行一下比较你就会清楚这一点：合生创展在广州一个城市的开发规模，与万科在全国五大城市的发展总规模相当，1998、1999年两年，合生创展集团有限公司在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。仅广州一地，合生系开发的项目就有近20个，销售商品房面积就超过600万平方米，如果算上北京及广州正在开发的项目，总额将超过1000万平方米。这个数字在国内私人开发商中，无出其右。

2008年当选全国政协委员。荣登2008胡润慈善榜第2名；2008胡润百富榜第10名；2009胡润慈善榜第3名；2009海南清水湾胡润百富榜第5名。2012胡润房地产富豪榜：朱孟依家族以财富180亿元排名第八。 2013新财富中国富豪榜以170亿排名第三十名。

做企业，就是选择每天都睡不好觉的生活，白天你用前面的脑子想问题，晚上还得用后面的脑子想问题。从朱还算不上“做企业”的阶段，他已经比别人想的要多。“那时在我们镇上，很多人在家门口开商铺，很乱。我就想，如果把这些人集中在一条街上的话，又好管理，又容易形成市场。”朱孟依去找镇政府，这已超出了包工头的工作范围，从一开始，朱孟依就自觉地成为了地产开发商。从丰顺到广州，几年时间内朱孟依积累了丰富的人际关系以及超强的市场洞察能力，这让他能够有资本在1992年与张芳荣、陆维玑夫妇在香港共同创办合生创展集团公司。

朱孟依追求大动作，甫一进入广州，他就购买了天河区的大块农田。朱的盘算是：在广州市政府的未来规划中，天河区将被发展成商业中心。

这持续的开发很大程度上不是依靠强大的资本或人脉，而是在于朱对于市场前景的得当拿捏：合生拿到的土地都位置偏僻且地价低廉，但是几乎都位于城市未来扩张的中心区域，比如广东的天河、番禹。价格低前景好形成了合生扩张车轮的良性滚动。而且，朱孟依无心小打小闹，合生从天河华景新城开始，就以面积大为显著代表。合生在广州开发完成的项目中，建筑面积超过50万平方米的项目有5个，超过100万平方米的项目有3个，甚至有项目超过200万平方米。

廉价的土地和大规模的建设，使合生开发的项目比别人拥有更低的成本。原恒基中国公司在大型发展商中，建筑成本是最低的。以高层塔楼为例，一般发展商每平方米的建筑成本是3500元，但合生的成本只有2500元。而十几层的小高层，合生每平方米的建筑成本仅为1700元，但其他发展商却需要2300元。”

1997年，天河东郊并没有大型的住宅项目，合生在那里巨资开发了骏景花园，当人们看淡这块土地的价值时，九运会的举办使房价一举升温。而后来，当朱孟依把战线扩张到全国，他的战略同样如此：以刚刚拿到的天津宝坻区1.8万亩土地为例，土地均价每亩仅为6500元，政府还要投资市政建设。简直可以用“惠而不费”形容。

但“朱老农”不仅广积土地，也懂得精耕细作：合生引进香港房地产先进的设计、开发以及管理理念，大量创新保证了物业的高品质。低价格、高品质的物业最终在市场上形成了强势竞争力。这些创新大大增强了楼盘的品质，谢世东介绍，由于品牌效应，合生开发的楼盘，都比周边项目价格高，而且卖得更快。骏景花园每平方米售价5000元，但周边项目的均价仅为4000元，3000套住宅两年内全部售完。

朱孟依不只铺设一根政务IP光缆，他在挖管道的同时，铺设了更多的管道。然后，他将这些管道出售给那些急于铺设光缆的电信运营商。一根管道每公里的售价是8到20万元。不到两年时间，朱孟依在广东省内就铺设了3000多公里的网络。民营企业铺设光纤以及销售管道的做法，引起了信息产业部的不满。除了中国电信集团有限公司，盈通是广东省内拥有光纤网络资源最多的公司。2001年11月，朱孟依将其在盈通的绝大部分股份，全部出售给急于介入电信行业的中国中信集团有限公司。业内流传的价格是11亿元。朱孟依全身而退，两年时间，至少赚了10个亿。

2005年11月10日，梅州市委、市政府举行东山中学“剑英校区”奠基仪式，朱孟依捐赠了6500万元。

2019年6月28日，在丰顺县举行了嘉应学院紫琳学院建设资金捐赠仪式，朱孟依之子朱伟航代表广东珠江投资股份有限公司和朱孟依先生，向梅州市捐赠10亿元紫琳学院建设资金。

朱孟依人物荣誉

2015福布斯华人富豪榜324名 。

2016年胡润百富榜，朱孟依家族以280亿财富排名第61位。

2016年胡润房地产富豪榜，朱孟依家族以145亿排名第29。

2016年6月，胡润研究院公布了2016年全国100名企业家慈善榜，朱孟依家族以捐赠1.1亿元位居第18名。

2019年7月24日，2019福布斯中国慈善榜发布，朱孟依以21,815万元人民币的现金捐赠总额排名第19。

2019年，福布斯全球亿万富豪榜排名第617位，财富值35亿美元。

2019年胡润百富榜排名第112位。

2019年7月24日，2019福布斯中国慈善榜发布，朱孟依以21,815万元人民币的现金捐赠总额排名第19。

2019年10月30日，《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》发布，朱孟依家族以150亿财富位列第36。

2019年11月，《2019福布斯中国400富豪榜》发布，朱孟依家族以261.6亿元财富值位列第84位。

2020年2月26日，朱孟依家族以320亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第540位。

2020年3月20日,朱孟依家族以320亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第50位。

2020年4月7日，朱孟依及家族以33亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第590位。

2020年5月12日，朱孟依家族以187.0亿元财富位列《2020新财富500富人榜》第155位。

2020年7月23日，《2020年福布斯中国慈善榜》发布，朱孟依以现金捐赠总额120,000万元位列第4位。

2020年10月20日，朱孟依家族以455亿元人民币财富位列《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》第95位。

2020年11月3日，朱孟依家族以12亿元捐赠总额位居《2020胡润慈善榜》第三位。

2020年，朱孟依家族以357亿元财富位列《2020福布斯中国400富豪榜》第93位。

2021年3月2日，胡润研究院发布《2021胡润全球富豪榜》，朱孟依家族以555亿元财富值位列第312名。

2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，朱孟依及家族以65亿美元财富位列《2021福布斯全球富豪榜》第404位。

2021年，朱孟依以37,000万元的现金捐赠总额，位列《2021福布斯中国慈善榜》第9位。

2021年10月，朱孟依家族以710亿元财富值在《2021年胡润百富榜》中位列第73名。

2021年10月27日，朱孟依家族以710亿元人民币财富值在《2021年胡润百富榜》中位列第73名。

2021年，入选《2021福布斯中国内地富豪榜》，朱孟依家族以472亿财富排名第78位。

2022年，朱孟依以535财富（亿元人民币）位列《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》第337名。

2022年，朱孟依及家族以47亿美元财富位列《2022年福布斯全球亿万富豪榜》第601位。

2022年11月8日，胡润研究院发布《2022胡润百富榜》，朱孟依排名第87位。

2022年11月，朱孟依家族以6.1亿元人民币捐赠总额位列《2022衡昌烧坊·胡润慈善榜》第12名。